Не секрет, что на российском рынке недвижимости уже возвращено более 3000 квартир, проданных по так называемым «пенсионерским» схемам. Сначала жилье продается, а затем бывший владелец, зачастую пожилой человек, заявляет, что его обманули телефонные аферисты. В итоге недвижимость возвращается продавцу, а покупателю приходится искать правды самостоятельно.
Как отмечают эксперты, пока этот вопрос не урегулирован на законодательном уровне, приобретение жилья на вторичном рынке у единственного пожилого собственника сопряжено с определенными рисками. Подобные судебные разбирательства уже успели окрестить «прецедентом Долиной». Именно известная певица первой потребовала вернуть ей проданную квартиру на этих основаниях. Многие полагают, что если бы речь не шла о звезде, первое решение суда могло бы быть иным, и мы не столкнулись бы с тысячами отмененных сделок на вторичном рынке, а это дело не обсуждалось бы ежедневно политиками и депутатами.
Однако эта мошенническая схема — не исключительно российское «ноу-хау». Более того, Лариса Долина далеко не первая, кто ею воспользовался. В далеком 2020 году в Америке предприняли аналогичную попытку с дорогой недвижимостью, но там суд уже на первой сделке оставил особняк за новым владельцем. Это стало своеобразным прецедентом, чтобы другим неповадно было.
Район Монтесито, расположенный в Санта-Барбаре, штат Калифорния, известен как пристанище богатых и знаменитых. Среди его жителей — принц Гарри с Меган Маркл, телеведущая Опра Уинфри, обладательница «Оскара» Гвинет Пэлтроу. Неудивительно, что стоимость недвижимости здесь начинается с шестизначных цифр.
К этой звездной компании пожелала присоединиться популярная киноактриса и певица, посол доброй воли ООН, Кэти Перри, вместе со своим возлюбленным и тоже актером Орландо Блумом. Свой коттедж за 15 миллионов долларов им продал 86-летний ветеран армии США Карл Уэсткотт. Мужчина, надо отметить, тоже был не бедным: после отставки он успешно занимался бизнесом. Эта сделка состоялась в августе 2020 года.
Однако уже спустя несколько дней Уэсткотт предпринял попытку оспорить продажу через суд. В отличие от российских историй, американскому пенсионеру не названивали телефонные мошенники. Он сам заявил, что не мог адекватно оценивать свои действия в момент подписания документов из-за приема обезболивающих препаратов и установленного в 2015 году диагноза — болезни Хантингтона, сопровождающейся прогрессирующими когнитивными и поведенческими расстройствами. Получалось, что до продажи дома ветеран не понимал сути своих действий, а сразу после сделки «прозрел» и обратился в суд с требованием расторгнуть договор.
В декабре 2023 года суд первой инстанции встал на сторону певицы, объявив, что истец не предоставил достаточных доказательств своей недееспособности на момент заключения договора купли-продажи. Действительно, просто заявить о непонимании своих действий недостаточно — это необходимо грамотно аргументировать.
В мае 2024 года суд окончательно установил, что Карл Уэсткотт был абсолютно вменяем, рассудителен и рационален во время заключения сделки, а его попытка оспорить ее «не имела юридических оснований».
В ноябре 2024 года Кэти Перри инициировала встречный судебный процесс, требуя 3,25 миллиона долларов за упущенную возможность сдачи дома в аренду в период разбирательств, а также 1,3 миллиона долларов на ремонт. Верховный суд Калифорнии частично удовлетворил ее претензии, существенно уменьшив первоначально запрошенную сумму компенсации.
Теперь, согласно решению суда, Уэсткотт обязан выплатить Кэти Перри 1,8 миллиона долларов за нарушение условий заключенной сделки. За это время в жизни самой 40-летней актрисы и певицы произошли значительные изменения: весной 2025 года она, по примеру нашей Юлии Пересильд, слетала в космос и рассталась со своим возлюбленным Орландо Блумом. Теперь звезда в одиночку воспитывает дочь. Но, к счастью, у нее есть собственный дом.
Необходимо признать, что даже в Соединенных Штатах, где понятие собственности считается священным, а суды не штампуют заранее изготовленные решения, тяжба Перри и Уэсткотта длилась довольно долго — более пяти лет. Тем не менее, судьи приняли единственно возможное решение, чтобы избежать эффекта домино и дальнейшего обрушения рынка недвижимости, подобно тому, что сейчас происходит в России.
Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
ДЗЕН
Телеграм