«Мы берём две месячные платы в качестве обеспечения». Эту фразу слышал каждый, кто когда-либо искал съёмное жильё. И в этот момент у многих возникает резонный вопрос: а не кинут ли меня на деньги? Давайте разберёмся, что такое обеспечительный платёж, зачем он нужен, и как сделать так, чтобы ваши кровные вернулись к вам в целости и сохранности.
Обеспечительный платёж: что за зверь и с чем его едят
Если по-простому, обеспечительный платёж — это ваша страховка для хозяина квартиры. Арендодатель берёт определённую сумму и держит её при себе на случай, если вы решите устроить в квартире подпольный клуб или уехать, не заплатив за последние три месяца.
Для чего нужен этот платёж:
- Чтобы арендодатель понял, что вы серьёзно настроены жить в его квартире, а не просто мебель тестируете
- Чтобы у вас была мотивация не превращать квартиру в декорации к фильму «Апокалипсис сегодня»
- Чтобы владелец мог компенсировать убытки, если вы вдруг решите исчезнуть, оставив счета за коммуналку с шестизначными цифрами
Стандартный размер такого платежа — месячная аренда. Но встречаются арендодатели-перестраховщики, которые просят сумму за два или даже три месяца. В Москве, где аренда однушки может стоить как подержанный автомобиль, расставаться с такой суммой особенно больно.
Если требуется жилье на короткий срок, можно рассмотреть вариант аренды квартиры посуточно в Москве, где требования к сумме залога иногда более гибкие.
Депозит VS обеспечительный платёж: найди пять отличий
Многие путают эти понятия, но разница есть. Обеспечительный платёж — это юридически более точный термин, который появился в Гражданском кодексе в 2015 году. А депозит, залог, гарантийный платёж — это всё народные синонимы одного и того же.
Важно: от аванса обеспечительный платёж отличается тем, что вносится не в счёт будущей оплаты, а именно для покрытия возможных проблем.
Хотя некоторые договоры предусматривают, что в последний месяц аренды обеспечительный платёж можно засчитать как арендную плату.
За что могут не вернуть мои кровные?
О, тут целый букет возможностей! Ваши деньги могут остаться у арендодателя, если:
- Вы решили, что стена будет лучше смотреться в красный горошек, и перекрасили её без спроса
- Забыли оплатить интернет за последние полгода
- Ушли в закат, не предупредив владельца за оговоренное в договоре время
- Ваш пёс Шарик решил, что диван — идеальное место для отработки навыков землекопа
Помните квартиранта, который после выезда оставил в холодильнике протухшее мясо и квартиру с ароматом «Парижской канализации XIX века»? Вот его депозит точно не вернули.
Как защитить свои деньги и нервы
- Читайте договор как детектив. Особенно пункты мелким шрифтом о возврате обеспечительного платежа. Там могут скрываться такие условия, что проще новую квартиру купить, чем свой депозит вернуть.
- Делайте опись имущества. И желательно с фотографиями каждой царапины. Иначе потом выяснится, что столовый сервис XVIII века, который вы якобы разбили, стоил как ваша почка на чёрном рынке.
- Зафиксируйте состояние счётчиков при въезде и выезде. Иначе рискуете оплатить водные процедуры соседей снизу за последний год.
- Не стесняйтесь настаивать на расписке при передаче обеспечительного платежа. «Честное слово» в суде доказательством не является, как бы честно оно ни звучало.
- Предупредите о выезде заранее. Идеально — за 30 дней, если в договоре не указан другой срок. Внезапные «Пока-пока, я уехал жить в Бали» воспринимаются арендодателями болезненно.
Возвращение платежа: миссия выполнима
Когда подходит время выезжать, подготовьтесь как спецагент:
- Сделайте фотографии квартиры в идеальном состоянии
- Составьте акт приёмки вместе с владельцем
- Погасите все долги по коммуналке (да, даже те 56 рублей за воду)
- Попросите вернуть обеспечительный платёж при вас — либо наличными, либо переводом на карту
Если арендодатель начинает изобретать причины, почему он не может вернуть деньги («Извините, но ваша аура повредила энергетику квартиры»), напомните ему о существовании судебной системы и понятии «необоснованное обогащение».
Что считается разумным размером?
Адекватный обеспечительный платёж — это сумма, равная месячной аренде. Если просят больше — задайте вопрос: «А что, у вас тут Эрмитаж внутри?» Хотя в Москве суммы могут быть и выше — такова суровая реальность столичного рынка аренды.
Итак, обеспечительный платёж — это не налог на доверчивость, а вполне законный инструмент защиты интересов обеих сторон. При правильном подходе вы получите свои деньги обратно, а хозяин квартиры — уверенность, что его жильё не превратится в декорации к фильму-катастрофе.
А если вам кажется, что собрать сумму для аренды, первого платежа и ещё обеспечительный платёж — это финансовый подвиг сродни покорению Эвереста, возможно, стоит поискать квартиры с более гибкими условиями. Или начать копить прямо сейчас. Или жить с родителями. Вечно.
Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
ДЗЕН
Телеграм