Покупка недвижимости за рубежом сейчас доступна многим, у кого есть финансовые возможности для этого. Богатые россияне чаще присматриваются к местам, подходящим и для постоянного проживания, и для приезда на отдых. Кроме того, такие инвестиции могут приносить неплохой доход, если сдавать жилье или коммерческие помещения в аренду. Один из самых привлекательных вариантов — приобрести недвижимость в Дубае — великолепном современном городе с курортным климатом и высоким уровнем безопасности.
Сегодня дубайский рынок — один из самых динамичных, практически нет замороженных объектов, а квартиры и виллы в новых комплексах еще на нулевой стадии быстро находят своих покупателей. Но такое решение требует повышенной ответственности не только из-за высокой стоимости покупки, но и наличия немалых рисков, в том числе, вероятности мошенничества. Эксперты рекомендуют подойти к вопросу со всей серьёзностью и придерживаться следующих правил.
Тип недвижимости
Дубайский рынок предлагает все виды неджвижимости для покупки иностранцами. Это:
- квартиры с разным количеством спален в высотках;
- аппартаменты в элитных домах с бассейном, тренажерным залом и другой инфраструктурой;
- небольшие малобюджетные квартиры-студии;
- таунхаусы с небольшим двориком;
- виллы с полноценным приусадебным участком.
Выбирать жилье в шаговой доступности до моря или в тихом спокойном месте — дело вкуса. Надо знать, что недвижимость на первой линии и с красивым видом из окон — более дорогая, также и на верхних этажах небоскребов.
Район
Для иностранцев в Дубаи доступно жилье практически во всех районах города, называемых фригольды. Они расположены в «Новом Дубаи», самые популярные у наших соотечественников такие районы:
- Dubai Marina
- The Palm Jumeirah
- Emirates Living
- Jumeirah Lakes Towers
- Downtown Dubai и др.
Квартиры у моря стоят дороже, там место более суетное, много туристов. Такое вложение больше перспективное, если есть намерение сдавать жилье в аренду. Для проживания и отдыха с семьей покупатели выбирают более приватные, спокойные места в уютных курортных кварталах, от которых к морю — 10-15 минут на машине и 20-30 — на общественном транспорте. А роскошные виллы на искусственном архипелаге The Palm Jumeirah имеют частные пляжи, доступ к которым для посторонних закрыт.
Изучите свои права и обязанности
В эмирате Дубаи самая прозрачная законодательная база, связанная с рынком недвижимости. Чтобы совершить покупку, иностранцам достаточно иметь паспорт и нужную сумму денег. Все сделки осуществляются только через лицензированные агентства недвижимости или частных агентов. Регистрация сразу же осуществляется в Земельном департаменте Дубая, где покупателю на руки выдается документ, удостоверяющий право собственности. Такая «моментальная» регистрация максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски продавца и покупателя. Выгоднее всего приобретать жилье непосредственно у застройщиков.
Надо также знать круг обязанностей собственника и знать, какие расходы по содержанию жилья придется нести. В случае сдачи недвижимости в аренду владелец должен оплачивать охрану здания, уборку и благоустройство территории, вывоз мусора. Платежи производятся раз в год. Те, кто арендует жилье, будут оплачивать свет, воду и кондиционеры.
Найдите официального представителя
Самостоятельно подбирать варианты и решать текущие вопросы — надо много времени и постоянное присутствие в стране. Проще поручить это дело доверенному представителю в солидном агентстве, который будет присматривать и после сделки за собственностью клиента — оплачивать счета, заключать договоры аренды, взимать плату с жильцов и так далее.
Также помните, что в ОАЭ выгодно покупать недвижимость в процессе строительства, только надо подбирать застройщика с хорошей репутацией. Кроме того, в Дубаи возможна выплата в течение 10 лет, однако в таком случае девелоперы добавляют процент к изначальной цене. Все эти нюансы должны быть прописаны в договоре.
