В былые времена, когда слово «lockdown» звучало разве что в плохих американских фильмах, у российских миллионеров — особенно московских — был фетиш: панорамные окна с видом на центр, лифт прямо в прихожую, бассейн – чуть ли не на балконе, ну и терраса, чтобы все видели, как ты пьёшь кофе за тридцать тысяч рублей в час. И вот вдруг всё перекроили: теперь элита мечтает не о небесах под куполом Сити, а о тишине, белках в саду и километре до ближайшего соседа. Так как же ковид перекроил понятие «жить круто»? Давайте разберёмся, почему пентхаусы ушли на второй (и третий, и десятый) план, а уютные шале на природе — на гребне новой роскоши.
Золотая клетка на 50-м этаже: почему пентхаусы вдруг перестали быть must-have
Был такой момент: если у тебя нет пентхауса — ну, максимум, огороженной квартиры в клубном доме с бассейном — ты даже и не богатый, а так, при деньгах. Пентхаус был символом статуса, «городской дачей» для людей, которые знают, как выглядят Лувр и Лондон Ай не только по открыткам. Представители real estate усердно пыжатся: посмотрите, мол, какие у нас километры окон, какие виды на Кремль, какой concierge-премиум сервис!
Всем круто. Всем, кроме ковида.
Пандемия показала: жить на высоте — прикольно, пока ты можешь выйти и за этой высотой — в кафе, на тусовки и презентации. Когда за окном город-призрак, а лифт безопаснее шахты, жизнь в стеклянной башне резко перестаёт радовать. Не говоря уже о людях с детьми, собаками и нервами.
Все в леса: эйфория загородной приватности
Вот тут-то случилось чудо: элита бросилась не покупать очередной дорогой паркинг на Пречистенке, а штурмовать риелторов с просьбой купить участок в сосновом лесу в Подмосковье. И не просто там поставить срубик, а выкатывать полноценные шале, чтобы каждому — своя спальня, каждому — свой камин, и, желательно, два хода на улицу: на всякий пожарный.
Но что за магия поменяла всё местами? Старомодная тяга к природе? Новообретённая паранойя? Да всё сразу, и ещё бонусов сверху:
- Уединение (замученный охраной, на природе становишься сам себе охранник, садовник и… почти волшебник).
- Большая территория: бегать трусцой в собственном саду, не встречая чужого халата и обычные заботы якобы простых людей.
- Гибрид работы: Zoom-и-век заставили признать — open space на площади-то прекрасно, но кабинет с книжной стеной и видом на сосенки — покруче рублей в биткоинах.
- Детям — воздух, собакам — просторы, тебе — легкое ощущение титана, который изобрёл идеальную формулу баланса.
Как поменялось лицо элитного жилья: архитекторы, перестройтесь!
За последние десять лет маркетологи твердили: элитное жильё — это когда всё «под ключ» и «под тебя». Но после ковида заказчики сменили пластинку.
Теперь no-name дизайнер на откусе больше не рулит: все хотят антикризисные решения, автономность, независимость от ливневки ЖК и, главное, пространство с запасом и свободой.
- Продуманный ландшафт: максимум деревьев, бары и зоны вай-фая на свежем воздухе — город нервно курит.
- Отдельные guest houses — мало ли кто заедет спонтанно и надолго, а общаться совсем не хочется.
- Мастерские: ковид научил, что хобби — это не прихоть, а спасение, особенно когда мир трещит. Кто лепит, кто кует (от скуки можно и кузню оснастить, если очень захочется).
- Автономные коммуникации: собственная скважина, котельная, электростанция — чтобы никакой ТСЖ не прервал idillic flow.
Немного статистики: без цифр ирония не работает
В 2021–2023 годах рынок элитных новостроек в Москве потерял в покупателях до 20%, а средняя задержка продажи пентхауса (пугающая цифра среди брокеров!) выросла до 7-12 месяцев. В это же время спрос на домовладения в премиальном сегменте Подмосковья вырос на 30–50%. В особо людоедских зонах — Ильинке, Николиной Горе и барвихинских лесах — достойное объявление держится не дольше пары недель.
В Лондоне и Нью-Йорке, к слову, тренды похожи: самое модное — не башня, а вилла или исключительный дом подальше от эпицентра столичных стрессов. Листаем Forbes: топ-менеджеры и венчурные инвесторы массово выкупают скрытые резиденции с площадью больше, чем их open space офисы.
Бунт против стеклянных стен: почему они надоели богатым
Да, до пандемии все искали open space, минимализм и бесконечный свет — минимальный предмет интерьера, максимум инвестиций в квадратные метры. Теперь же в моде — комплексность, приватность, комфортабельный хаос. Открытая кухня перешла в отдельную, гостиная — в отдельное крыло, а винный погреб снова зажил бурной жизнью (потому что Zoom с партнёрами — это, по сути, тоже бар, только с меньшим риском опозориться).
- Доступ к природе перестал быть просто плюсом — он стал must-have’ом.
- Зона «тихого времени» — признак нового элитного дома. Тишина — новый нобелевский приз богатой жизни.
- Безопасность — возвращаемся во времена дворянских усадеб, но по-новому: меньше камер, больше невидимости.
Что дальше и к чему быть готовым: тренды (и абсурды) завтрашнего дня
Постковидная эпоха дала архитекторам и девелоперам нервный тик, а богатым — неожиданный повод вспомнить детскую мечту о жизни «у речки, под сосной». Не удивляйтесь, если в скором времени появятся частные школы посреди леса и новый город для «своих» — с детейлингом в стиле Bruno Munari и полным запретом всего того, что ассоциируется с городской суетой. Так что если вам внезапно захочется тишины, уединения и леса — спешите, спрос на природу растёт быстрее, чем курс доллара. Шале, а не пентхаус, теперь главный способ жить элитно и устойчиво.
Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
ДЗЕН
Телеграм