Финляндия постепенно обрастает кварталами-призраками. Жилые многоэтажки, еще недавно казавшиеся надежным вложением, превращаются в бесхозные бетонные коробки. Жилищно-акционерные общества, управляющие домами, массово разоряются из-за долгов, а у рядовых финнов не хватает денег на покупку жилья. Кризис лишает рынок недвижимости прежней активности.
Долговая яма коммунального сектора
В Финляндии зарегистрировано более 90 тысяч жилищно-акционерных обществ, которые содержат многоквартирные дома. Сегодня эта сфера переживает глубокий упадок. Если раньше банкротство коммунального кооператива считалось редким ЧП — за год фиксировалось не более десяти случаев, — то теперь показатели растут лавинообразно.
В 2023 году в стране разорились 27 таких организаций, в 2024-м — уже 57, а в 2025-м число банкротств достигло 62. Первые месяцы 2026 года принесли еще 16 новых процедур несостоятельности — ровно столько же, сколько за весь 2022 год.
Заброшенные дома и квартиры давно облюбовали еноты.
Причина банкротств — долги. Жилищные компании берут кредиты на капитальный ремонт, но возвращать их нечем. Собственники квартир задерживают или вовсе перестают платить коммунальные взносы, которые служат основным источником дохода кооперативов. Стоит одному крупному владельцу недвижимости перестать платить по счетам, как вся организация оказывается на грани краха.
Как приграничные города лишились российских денег
Проблемы обострились в 2023 году. Именно тогда коммунальщики столкнулись с лавиной неоплаченных счетов за квартиры, принадлежащие гражданам России. До 2022 года россияне активно скупали финскую недвижимость, но после закрытия границ и блокировки межбанковских связей владельцы физически потеряли возможность переводить деньги за коммунальные услуги. Квартиры и дома оказались заброшены, а долги по ним продолжают расти.
Сильнее всего пострадали приграничные Иматра и Лаппеенранта. Чтобы удержаться на плаву, одна из жилищных компаний в Иматре решилась на крайний шаг — начала сдавать пустующие квартиры российских собственников в аренду. Но это спасло далеко не все объекты.
Так сегодня выглядят некогда оживленные улицы Иматра и Лаппеенранты.
Весной 2026 года муниципальные власти Иматры приняли решение снести три трехэтажных многоквартирных дома. Здания стояли полупустыми, а средств на их содержание в городском бюджете не осталось. На этот демонтаж муниципалитету пришлось выделить около миллиона евро.
Муниципальная компания Imatran Vuokra-asunnot, под управлением которой находится около 40 объектов на 1200 квартир, признает: огромная часть этого фонда пустует. Жилья в городе стало значительно больше, чем жителей. После прекращения потока туристов из России приграничные районы теряют экономическую привлекательность, и люди уезжают в западные регионы страны в поисках работы.
Такая унылая картина практически во всех приграничных районах.
Один из пустующих домов в Иматре в 2024 году удалось временно спасти, переоборудовав его в центр размещения мигрантов. В противном случае здание, скорее всего, пошло бы под снос. Подобные проблемы давно вышли за рамки приграничья — невостребованного жилья в Финляндии построено гораздо больше, чем готов поглотить рынок.
Кризис в строительном секторе
Происходящее связано с затяжным кризисом финской экономики, обострившимся после разрыва торгово-экономических связей с Россией. Число банкротств в стране растет пятый год подряд. В июне 2026 года было запущено 332 новые процедуры несостоятельности — на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Строительный сектор и торговля пострадали сильнее всего. Финляндия вышла в лидеры Евросоюза по уровню безработицы, доходы населения падают, растет число имущественных преступлений. В таких условиях оплата коммунальных счетов отходит для граждан на второй план.
Исполняющая обязанности руководителя Федерации управления недвижимостью Финляндии Марианне Фальк-Хвилстафельдт указывает на еще одну юридическую проблему: у банкротящихся жилищных компаний зачастую нет денег даже на судебные издержки. Из-за этого процедура ликвидации зависает, юрлицо исчезает, а дома остаются бесхозными и постепенно разрушаются.
При этом пустеет не только старый фонд. Новые жилые комплексы в крупнейших городах страны — Хельсинки и Тампере — тоже стоят без жильцов. Застройщикам некому продавать готовые метры.
Квартиры в строящихся домах также оказались никому не нужны.
В центре Тампере построили дом на 91 квартиру, но продать удалось лишь две. В Хельсинки, возле железнодорожной станции Тапанила, за два года после сдачи дома из 109 квартир заселили только две. Строительный гигант YIT с весны 2022 года безуспешно пытается распродать элитный комплекс в районе Сомпасаари, где три четверти жилья пустует. Квартиры стоимостью от миллиона до двух миллионов евро оказались не нужны покупателям, несмотря на запуск новой трамвайной линии поблизости.
Финское строительство переживает глубокий спад. Оборот отрасли сократился примерно на 6,5 миллиарда евро по сравнению с периодом до 2022 года, когда он составлял почти 47 миллиардов, а бюджет недополучил около 2,5 миллиарда евро налогов. За последние два года отрасль потеряла не менее 40 тысяч рабочих мест, а число занятых в ней упало ниже 200 тысяч человек. Объемы строительства снизились до уровня 1950-х годов: за прошлый год в стране возвели всего 17–18 тысяч новых домов, причем половина из них строилась с привлечением госсубсидий по программе ARA.
По словам доктора политических наук, профессора СПбГУ Натальи Ереминой, финны не потеряли желания обзавестись собственным жильем, но их останавливают неуверенность в будущем, страх потери работы и рост процентных ставок. Люди выбирают более дешевую «вторичку» или квартиры меньшей площади. Молодежь все дольше живет с родителями. Приезжающие в страну мигранты, которые обеспечивают основной прирост населения, не могут позволить себе покупку недвижимости — они арендуют жилье, часто селясь по несколько семей в одной квартире.
Дачи под бременем расходов
Экономия заставила финнов отказываться и от загородного отдыха. Собственная дача есть у каждого пятого жителя страны, а каждый четвертый пользуется коттеджем родственников, однако содержать такую недвижимость становится слишком накладно.
Около 5% опрошенных признались, что полностью отказались от загородных домов. Почти 60% респондентов заявили, что готовы тратить на содержание дачи не более 200 евро в месяц. Четверть опрошенных ограничили этот лимит 100 евро, а 7% вообще не желают платить за нее ни цента. Помимо налогов, владельцев обременяют расходы на дорогу, обслуживание участков и ремонт построек. Построить гостевой домик или баню планирует каждый четвертый хозяин, но реализовать это смогли лишь 6% — накопления граждан сокращаются.
Количество заброшенных дач в Финляндии растет с каждым годом.
Что ждет рынок недвижимости дальше
Аналитики прогнозируют, что к 2030-м годам процесс опустения жилья ускорится, особенно в Восточной Финляндии и малых городах с преобладанием пожилого населения. Рынок продолжит расслоение: в депрессивных районах недвижимость будет обесцениваться. Цены на жилье в стране непрерывно падают уже около трех с половиной лет, и предпосылок для изменения этого тренда эксперты пока не видят.
По мнению Натальи Ереминой, финские политики избегают честного разговора о причинах этого кризиса. Экономика Финляндии слишком долго держалась на связях с Россией — от туризма и инвестиций до торговли и недвижимости. Разрыв этих отношений лишил целые отрасли ключевых доходов.
«Это классический пример того, когда вырыл яму соседу, но рухнул в нее сам. Финны недооценили то, насколько тесно их экономика была связана с нашей. Финляндия продавала в Россию огромные объемы товаров, получала из РФ большие инвестиции и зарабатывала колоссальные суммы на наших туристах и на продаже недвижимости россиянам. Как только эти кровеносные сосуды были перерезаны, дела у финнов стремительно покатились вниз. Ну что сказать — русофобия удовольствие недешевое», — резюмировала политолог.
Собственное жилье или дача всегда казались символом стабильности, но в кризис они легко превращаются в тяжелую финансовую обузу. Что, по-вашему, разумнее в нестабильные времена — пытаться во что бы то ни стало сохранить недвижимость или вовремя избавиться от нее, чтобы не копить долги?
Подписывайтесь на наши каналы и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
ДЗЕН
Телеграм